香港“居屋2020”推出4个新建发展项目 以评定市价六折出售
中新社香港9月15日电 香港房屋委员会(房委会)15日宣布，“出售居者有其屋计划(居屋)单位2020”(“居屋2020”)推售4个新建发展项目，合共提供7047个单位。新建单位和重售单位将以评定市值六折出售。
资助房屋小组委员会在今年6月22日的会议上通过，平均售价临时定于评定市值折减37%，并同时通过，作为一次性措施，会以今年4月至6月非业主住户每月入息中位数决定最终售价，以反映新冠肺炎疫情期间经济形势的急速变化。
根据政府统计处提供的最新资料，今年4月至6月非业主住户每月入息中位数，相比同年1月至3月的数字下调约5%。房委会发言人表示，根据既有定价机制，以及4月至6月非业主住户每月入息中位数，“居屋2020”的最终折扣率订定为评定市值折减40%。最终平均售价相比临时平均售价下调了约5%。
今期推售的4个新建居屋发展项目包括钻石山启翔苑、沙田彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑，合共7047个单位。此外，18个于“居屋2018”出售，其后因买卖协议撤销而收回的单位，以及如在截至“居屋2020”选楼日期开始约一个月前，尚有额外因买卖协议撤销而收回的“居屋2018”及“居屋2019”单位，将一并纳入是次销售计划内重售。
发言人提醒，“居屋2020”申请期由9月10日至10月7日晚上7时。在申请期截止后所递交的申请表将不获处理。(完)
林郑月娥：香港居屋售价下调 新定价机制利民
中新社香港9月17日电香港房屋委员会(房委会)早前宣布，新一期居屋将以评定市值六折出售，合共提供超过7000个单位。香港特区行政长官林郑月娥17日在社交网站发文指出，居屋下调售价，反映特区政府在2018年公布房屋政策新措施下改变资助出售房屋定价的理念。
据悉，“出售居者有其屋计划(居屋)单位2020”推售4个新建发展项目，合共提供7047个单位。新建单位和重售单位将以评定市值六折出售。
林郑月娥在社交网站发文表示，留意到今日各报章都大篇幅报道新一期居屋由原先的六三折降至六折出售，售价由最低的117万元(港元，下同)至最高的489万元。她透露，截至16日，房委会已接获约7万份申请，预计最终会出现几十倍超额认购。
林郑月娥指出，新一期居屋下调售价，正正反映特区政府在2018年公布房屋政策新措施下改变资助出售房屋定价的理念，由往时的直接与市价挂钩，改为以目标家庭的负担能力计算，而后者则基于香港非业主家庭的入息中位数。
受疫情影响，第二季的有关入息中位数较首季下跌5%；为令居屋售价更贴近市民负担能力，房委会便马上调低原先临时售价5%，令折扣率由六三折改为六折。若按2018年以前的定价机制，这批居屋的折扣率不会低于七折，单位售价会比现在贵20万元至80万元不等。她认为，这一做法完全符合新房屋政策的目的，是利民的措施。
林郑月娥又表示，尽管调低居屋售价令房委会盈余减少，但售楼的收入仍较建筑开支为高，所以只要有土地，房委会可以多建资助出售房屋，满足市民置业安居的诉求。
她认为，经修订的资助出售房屋定价可满足家庭负担能力，建造界亦可应付增建房屋的工程量，香港只欠土地。因此她希望社会大众支持特区政府多管齐下增加可建屋的土地，包括在维港以外填海开拓新土地。(记者 韩星童)
“香港只欠土地”！林郑月娥吁各界支持填海造地
林郑月娥呼吁社会各界继续支持政府推动填海造地。（林郑月娥FB)大公文汇全媒体报道：政府推动「明日大屿」计划引起社会部分人反对，特首林郑月娥昨晚在facebook专页谈及房屋政策，呼吁「社会大众支持政府多管齐下增加可建屋的土地，包括在维港以外填海开拓新土地」，但未有明确提及「明日大屿」。林郑月娥表示，只要有土地，房委会可多建资助出售房屋，满足市民置业安居诉求，重申让每个以香港为家的港人不需再为住屋问题费煞思量，是政府房策清晰目标，形容经修订的居屋定价符合家庭负担能力，建造界亦可应付增建房屋的工程量，「我们只欠土地」，呼吁市民支持政府多管齐下觅地建屋，包括在维港以外填海开拓新土地。林郑宣布六招新房屋政策：
居屋定价有望与市价脱钩 52折重新定价
大公网 作者：曾敏捷 林海莹 2018-06-30
大公报讯 记者 曾敏捷 林海莹 行政长官林郑月娥2018年6月29日宣布推出六招新房屋政策，协助港人置业安居。率先推行的首招，是今期居屋定价有望与市价脱鈎，改以市价约52折重新定价，若以启德启朗苑一个400平方尺单位为例，售价由390万元应声减至290万元，“上车”门槛劲减100万。房委会下月开会若敲定方案，10月重启今期居屋申请，已递交申请表的15万名准买家，势将因申请人增加而面对更激烈竞争。市建局马头围道项目改为“港人首置上车盘”先导项目，450个单位以市价62折至72折发售，“入场费”380万元，最快12月预售。
林郑月娥提出新房屋政策三个目标六项措施（详见表），她称促成修订资助出售房屋定价政策，源於今期居屋售价公布後，有人说：“居屋都卖一万元一尺，我是否可以负担呢？”新机制不改变申请资格，定价与市价脱鈎後，“想购买居屋的家庭就放心了，以後不用追价，不会说私楼楼价愈高、居屋的定价愈高。”资助房屋的评估市值已反映地域差异，并因应单位质素调整，较一般私楼市值低。
十月重启申请 明年二月即买即住
新机制引用非业主住户的家庭每月入息中位数，取代白表家庭入息上限，量度买家的负担能力，“可负担”单位数量由50%增至最少75%。以今年居屋为例，新计法下，售价由市价七折降为52折，单位平均售价由360万元减至268万元。绿置居的折扣率再多一成，可达市价的42折。
房委会资助房屋小组昨晚开会讨论新措施，小组主席黄远辉於会後称，委员倾向将新机制套用於今期居屋，但如何调整转售限制及落实新安排，下月17日开会再议，若通过，10月重启申请，11月搅珠，明年二月以现楼发售，买家可即买即入伙。现已接纳的15.2万份申请仍然有效，申请人若认为竞争激烈放弃，可退回手续费。
市建马头围道项目变首置盘
林郑月娥并宣布，市建局马头围道项目改作港人首置上车盘，最快年底出售，明年第二季落成。市建局六月底最新评估显示，市值尺价23500元，首置盘料以市值62折至72折发售，单位售价380万元起。首置盘转让限制较严，五年内禁售禁租，其後转售或出租要补地价，市建局不回购。（详见表）
市建局称，将配合政府新措施，董事局七月开会讨论马头围道项目折扣率等细节。
被问到压低资助房屋售价，会否影响房委会、市建局等参与机构的财政，林郑月娥称，房委会获政府注入的房屋储备金已滚存至788亿元，市建局最新财政结馀446亿元，相关机构有一定财力应付兴建资助房屋，如日後有需要，可向政府提出。她表明，新措施并非为打击楼价，长远必须增加土地供应。
林郑月娥称，将九幅启德与安达臣道地皮转为兴建资助出售房屋，因为地皮“较成熟”，否则等十年才有供应的地皮是“无诚意”。
改划後，启德的公私营房屋比例较平衡，安达臣道的公营房屋比例或占九成，但有不同房屋种类，安排合理。九幅地可提供逾一万个单位，有助达至长策建屋目标。
对有指发展商或就一手楼开徵空置税提出司法覆核，她称安排需经立法会审议，相信发展商理性务实，会向立法会陈述不合理之处，若发展商选择提出司法覆核，政府唯有积极应对。
“为港谋划未来感光荣”
林郑月娥在上任一周年前夕，宣布六项新房屋措施，她在开场时澄清并无政治目的，纯粹是房屋问题十分严峻，亦是市民最期望政府能够处理好的问题，而现届政府的施政风格是准备好就向社会交代。
当被问到过去一年工作表现，林太称这次记者会目的并非回顾工作，容日後有机会再谈。她透露，自参选一刻开始，便知道特首工作会招致更多对她的个人批评，可能要受不少委屈，但能在公务生涯最後阶段为香港谋划未来，是十分光荣的事，“每日都过得非常愉快”。她强调自己对坊间评价、攻击甚至民望都不太担心，“只要每日能为社会做实事，我和我的团队都愿意作出这种承担”。
林太亦主动回应舆论“措施无助降低楼价和增加供应”的批评，承认有关说法准确，但明言虽然这些政策无助解决楼价和供应问题，“但唔等於我无招”，稍後会处理相关问题。
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